设为首页收藏本站
财新在线 门户 专题 展会 查看内容

北京春季房展开幕 环北京楼市成新主角

摘要:4月15日消息,据媒体报道,有着“楼市风向标”之称的北京春季房展会昨天在北京展览馆开幕。除了一直备受关注的旅游养老和海外置业投资项目之外,环北京楼市成为了房展会上的新晋主角,甚至抢走了北京地区项目的风头 ...

      4月15日消息,据媒体报道,有着“楼市风向标”之称的北京春季房展会昨天在北京展览馆开幕。除了一直备受关注的旅游养老和海外置业投资项目之外,环北京楼市成为了房展会上的新晋主角,甚至抢走了北京地区项目的风头。前段时间,北京和环北京楼市持续火热,尤其是三河、香河、大厂等地的房价更是快速上涨。在北京还没有出台进一步调控政策时,廊坊已经忍不住先出手了。

  本月初出台的廊坊房地产新政,内容涉及非本地户籍限购等9项措施被称为“廊九条”。有分析认为,这是给“环京四县”,三河、大厂、香河、固安的楼市降温。

  2016北京春季房展会现场,参展项目、推广人员和看展人交织在会场中。一些项目的推广人员站列通道两侧,向经过的人“夹道推销”。

  旅游地产和海外项目,多年来已经成为北京春季房展的主角。放眼一看,项目里一多半是海外投资置业的;而国内项目里,最多的就是海南的房子。

  这让部分瞄准北京和北京周边楼盘的看展人有些失望。

  一位看展人表示:“没有我们想要的房子位置。想要市区里好点位置,我发现这次参展的,大部分是海南的、国外的。北京的项目特别少,就那么两三个,大部分郊区。可能就这么一两个还在四环外。没什么收获,全被海南包围。”

  这次房展会,北京地区的房产项目有17个左右,相比海外项目或海南楼盘,数量少,大多数位置也比较偏。但是,北京房展组委会秘书长郑向东表示,从参展数据看来,今年北京、河北、天津的楼盘数量比去年还是增加了:“北京的项目应该比去年有所增加,今年有将近20个,3月份总共开盘才30个。从密云的别墅到南边的公寓。包括环京的,固安和香河的项目,还有官厅水库附近的,等等。给大家养老、休闲提供了选择。”

  除了限购等措施外,“廊九条”还重点打击房地产开发经营中的违法违规行为。廊坊调控政策出台一周左右时,有消息称,当时香河的一些楼盘售楼中心几乎没有去看房的人,有销售人员表示,楼盘都已经封盘,几乎没有顾客。

  对于,相关调整政策,中国房地产业协会商业和旅游专业委员会秘书长蔡云,在房展会开幕论坛上表示:“一线城市通过限购和信贷的紧缩政策,是稳定了房价了。包括现在,我对周边京津冀地区的房价,这种限购政策的出台,也是稳定住了一二线城市的房价和上涨的递延。”

  在本次北京房展会上,环京房产项目来了30多个。

  通常,环北京楼盘经常打出便捷和低价牌。

  “在霸州经济技术开发区。京津保核心地带,是一个发展快,地热资源丰富的区域。多条高速、高铁,30分钟到北京,20分钟到天津、保定。”这位河北廊坊霸州一楼盘的销售人员,在流利地报出他们的楼盘离北京有“多近”的推销词之后说,相比于北京楼盘,他们就是以价格动人。

  “现在限购的一些政策只出到了固安,对我们项目影响不大。挺好卖的。最主要就是价格动人。价格动人、价格动人、价格动人,就是价格动人。30万一套首付钱出来了。”该销售人员表示。

  河北固安一项目现场负责人称,如今,他们大部分客户都来自北京,受调控政策影响有限。“是刚需加上首改的项目吧。可以说现在环北京区域大部分七八成客户都来自于北京的客户,工作在北京的。在固安来讲,这两年刚需自住人群已经有一个明显上升了。”

  也正因为有刚需,该负责人认为,“廊九条”对该楼盘销售影响不大。一般,在房展会期间,各个项目都会给出折扣或抵扣优惠,以吸引看房人。但是,这个固安项目这次却并没有价格优惠,而是承诺给予优先购房权。

  “主要是抑制的投资人群。在固安来讲,首付调低,这是从春节之后才公布的一个政策,4月份又收紧的话,总共在一个多月时间。只不过,我们要询问客户是不是在固安本地是首套房。”该负责人说。

  转了一个上午,一位看展人因为对几个楼盘的位置不太满意,还是没有挑到合适的北京或环北京楼盘。“我们不是北京户口,就到天津、河北近一点的地方看一下。不是特别多,天津我看了一下,基本上属于不在天津城区里,是在塘沽的。而且天津也限购了,很麻烦。”

  一位看展人说,房地产,看不清。“我们第一套房就在房展会上成交的。可能赶上北京这个时候了,估计要是放在半年前或者还没这么暴涨的时候,都愿意出来卖,现在卖都不够卖了。我觉得风险也是挺大的。现在人可能大部分都是有想买,有怕买在山尖儿上。实在不行,我觉得其实租房也是个选择。”

评论(0)

Powered by 蛮拼网络科技 X3.2 © 2013-2019 Design by 财经新闻

  点击这里给我发消息

返回顶部